Andelsboligforening knud den stores vej roskilde

Dette beregningsværktøj illustrerer konsekvenserne af den nye boligskattereform. Beregningerne tager så vidt muligt udgangspunkt i Skattestyrelsens egne forudsigelser. Boligens forventede værdi. Her indtaster du den sum, du anser for at være ejendommens fremtidige salgsværdi. Du kan søge inspiration til din vurdering her: Det er påkrævet at angive en værdi, hvorefter beregningen kan udføres.

Eksempelvis anvender vi Skattestyrelsens egne estimater for afgiftssatserne, herunder ejendomsskattesats og grundskyldsskattesats. Er boligen udbudt til salg, anvendes udbudsprisen fratrukket den typiske forhandlingsrabat i regionen som grundlag for ejendomsvurderingen. Hvis ejendommen ikke er til salg, lægges brugerens egen vurdering til grund. Det eksisterende beskatningssystem udviser en uoptimal fordeling af boligafgifterne, hvilket har foranlediget Skattestyrelsen til at indføre en ny ordning.

Dette sikrer, at ejendomsvurderingerne fremover bedre vil korrespondere med ejendommenes faktiske markedsværdi, og boligejerne beskattes dermed på en mere retfærdig og passende vis. Ordningen forventes at træde i funktion fra 2024. Dog er hverken priser eller boligafgifter i denne model fremført til 2024. Værdien af bygningen fastsættes på basis af boligens registrerede BBR-areal og en antaget kvadratmeterpris for bygningsmassen.

Med udgangspunkt i Skattestyrelsens forudsigelser for grundskyldspromillen i de enkelte kommuner, og idet det er kendt, at grundskyldsprovenuet skal opretholdes på et konstant niveau, er det muligt at fastsætte den bygningskvadratmeterpris, der fører til en grundværdi, som ikke påvirker kommunens indtægter. Ejendomme inden for samme kommunale område forudsættes at have en ensartet kvadratmeterpris.

Grundværdien defineres som den samlede ejendomsværdi, reduceret med bygningsværdien, som fastsat ifølge den tidligere beskrevne metode. Denne fremgangsmåde benyttes, idet der ikke eksisterer et tilsvarende flydende marked for ubebyggede grunde som for komplette ejendomme, hvilket Boliga er opmærksom på. Det er ikke muligt, at grundværdien antager en negativ værdi.

Ejendomsværdiskattens størrelse for den individuelle bolig fastsættes ved at multiplicere den skønnede ejendomsværdi med Skattestyrelsens egne forudsigelser for ejendomsværdiskattesatsen, hvilken under den forestående beskatningsordning reduceres fra én til 0,55 procent. Grundskylden for hver enkelt ejendom udregnes på baggrund af Skattestyrelsens offentliggjorte grundskyldspromille i den specifikke kommune samt den estimerede grundværdi.

Vigtigt at bemærke: Boliga baserer sine beregninger på tilgængelige data. For eksempel er ejerlejligheder den mest udbredte boligtype i København, hvilket betyder, at data vedrørende ejerlejligheder vil være mere repræsentative end dem for parcelhuse i hovedstadsområdet. Tilsvarende er tilfældet, hvis en ejendom udbydes til en pris, der afviger markant opad eller nedad fra gennemsnitspriserne i et givent område.

Ifølge Boligas beregningsværktøj for skatter er Frederiksberg den kommune, hvor den færreste del af boligerne vil opleve en nedgang i de samlede boligafgifter. I modsætning hertil forventes det, at eksempelvis mere end 80 procent af ejendommene på Lolland vil opnå lavere boligafgifter som et resultat af de nye skatteregler. På nationalt plan fremgår det af Boliga.

Skattestyrelsen har selv estimeret, at et vist antal ejendomme vil blive påvirket. Den resterende andel vil dog modtage en skatterabat, som effektivt neutraliserer stigningen. Dette vedrører udelukkende boligejere, der har erhvervet deres ejendom forud for iværksættelsen af den nye ordning. Boligas datasæt omfatter en oversigt over ændringer i boligbeskatning.